初級銀行個人貸款真題匯編四（10）

很多考生在備考初級銀行從業(yè)資格考試銀行業(yè)個人貸款與綜合能力，希賽小編為大家整理了初級銀行個人貸款真題匯編四（10），供考生備考練習(xí)。

11、個人住房貸款交易背景真實性調(diào)查，需對購房合同進行審核，銀行客戶經(jīng)理應(yīng)把握以下（ ）等幾個關(guān)鍵點。

A、購房合同的銷售登記備案手續(xù)是否已辦妥

B、購房合同中所購住房面積和售價、交房日期是否明確

C、購房合同所蓋售房單位公章是否真實有效，賣方簽字人是否為有權(quán)簽字人或授權(quán)代理人

D、購房合同買方姓名是否與借款人一致

E、借款人提交的購房合同所載房屋坐落，與開發(fā)商商品房銷售許可證內(nèi)容是否一致

試題答案：A","B","C","D","E

試題解析：

在審核購房合同或協(xié)議時，調(diào)查人應(yīng)査驗借款申請人提交的商品房銷售合同或協(xié)議上的房屋坐落與房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房銷售許可證或售房單位的房地產(chǎn)權(quán)證是否一致，審核購房合同的銷售登記備案手續(xù)是否辦妥;查驗合同簽署日期是否明確，所購住房是現(xiàn)房還是期房，交房日期是否明確；所購住房面積、售價是否明確、合理等;核對商品房買賣合同中的賣方是否是該房產(chǎn)的所有人，簽字人是否為有權(quán)簽字人或授權(quán)代理人，所蓋公章是否真實有效;商品房買賣合同的買方是否與借款人姓名一致等。

12、個人貸款定價模型包括（ ）。（中級）

A、成本加成定價模型

B、基準(zhǔn)利率加點定價模型

C、客戶盈利分析模型

D、成本定價模型

E、目標(biāo)利潤定價模型

試題答案：A","B","C

試題解析：

個人貸款定價模型包括成本加成定價模型、基準(zhǔn)利率加點定價模型、客戶盈利分析模型。

13、個人汽車貸款中，汽車經(jīng)銷商的欺詐行為主要包括（ ）。

A、 —車多貸

B、甲貸乙用

C、虛報車價

D、冒名頂替

E、全部造假

試題答案：A","B","C","D","E

試題解析：

個人汽車貸款中，汽車經(jīng)銷商的欺詐行為主要包括：（1）一車多貸。（2）甲貸乙用。（3）虛報車價。（4）冒名頂替。（5）全部造假。（6）虛假車行。

14、個人貸款的貸前調(diào)查是控制貸款風(fēng)險最重要的環(huán)節(jié)，貸前調(diào)查的方式主要有（ ）。

A、實地調(diào)查

B、登記臺賬

C、審查借款申請材料

D、電話調(diào)查

E、與借款申請人面談

試題答案：A","C","D","E

試題解析：

貸前調(diào)查應(yīng)以實地調(diào)查為主、間接調(diào)查為輔，采取現(xiàn)場核實、電話查問以及信息咨詢等途徑和方法。貸款人應(yīng)建立并嚴(yán)格執(zhí)行貸款面談、面簽和居訪制度。貸前調(diào)查人通過審查借款申請材料了解借款申請人的基本情況、貸款擔(dān)保情況等。

15、對于采用貸款人受托支付方式的注意事項中，下列正確的有（ ）。

A、銀行應(yīng)明確受托支付的條件，規(guī)范受托支付的審核要件

B、貸款人應(yīng)在支付后做好有關(guān)細節(jié)的認(rèn)定記錄

C、貸款人應(yīng)要求借款人在使用貸款時提出支付申請，并授權(quán)貸款人按合同的約定方式支付貸款資金

D、貸款人受托支付完成后，應(yīng)詳細記錄資金流向，歸集保存相關(guān)憑證

E、貸款人應(yīng)在貸款資金發(fā)放后審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合合同約定條件

試題答案：A","B","C","D

試題解析：

采用貸款人受托支付的，銀行應(yīng)明確受托支付的條件，規(guī)范受托支付的審核要件，貸 款人應(yīng)要求借款人在使用貸款時提出支付申請， 并授權(quán)貸款人按合同約定方式支付貸款資金。貸款人應(yīng)在貸款資金發(fā)放前審核借款人相關(guān)交易資料和憑證是否符合約定條件，支付后做好有關(guān)細節(jié)的認(rèn)定記錄。貸款人受托支付完成后，應(yīng)詳細記錄資金流向，歸集保存相關(guān)憑證。

16、銀行在選擇房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個人住房貸款合作單位時，需審查的內(nèi)容主要有（ ）。

A、會計報表

B、開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況

C、經(jīng)營業(yè)績

D、企業(yè)法人代表的個人信用程度和領(lǐng)導(dǎo)班子的決策能力

E、企業(yè)資信等級

試題答案：A","B","D","E

試題解析：

銀行在挑選房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司作為個人住房貸款合作單位時，必須對其合法性以及其他資質(zhì)進行嚴(yán)格的審查，審查內(nèi)容主要包括：（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照。（2）房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)調(diào)查。（3）會計報表。（4）企業(yè)法人代表的個人信用程度和管理層的決策能力。（5）企業(yè)資信等級或信用程度。（6）開發(fā)商的債權(quán)債務(wù)和為其他債權(quán)人提供擔(dān)保的情況。

17、下列關(guān)于個人住房貸款的表述，正確的有（ ）。

A、公積金個人住房貸款的資金來源于銀行的自有資金

B、公積金個人住房貸款是一種政策性個人住房貸款

C、自營性個人住房貸款是銀行運用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造和大修各類型住房的個人發(fā)放的貸款

D、個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款

E、公積金個人住房貸款是一種委托性住房公積金貸款

試題答案：B","C","D","E

試題解析：

按照資金來源劃分，個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。公積金個人住房貸款也稱 委托性住房公積金貸款，是一種政策性個人住房貸款。自營性個人住房貸款也稱商業(yè)性住房貸款，是指銀行運用信貸資金向在城鎮(zhèn)購買、建造或 大修理各類型住房的個人發(fā)放的貸款。

18、公積金個人住房貸款承辦銀行應(yīng)按時將回收貸款本息，劃入公積金管理中心指定的（ ），及時進行資金清算。

A、委托貸款基金賬戶

B、結(jié)算賬戶

C、公積金個人賬戶

D、增值收益賬戶

E、公積金單位賬戶

試題答案：B","D

試題解析：

公積金個人住房貸款承辦銀行應(yīng)按時將回收貸款本息劃入公積金管理中心指定的結(jié)算賬戶和增值收益賬戶，及時進行資金清算。

19、《中華人民共和國擔(dān)保法》中規(guī)定的擔(dān)保方式有（ ）。

A、質(zhì)押

B、留置

C、抵押

D、保證

E、定金

試題答案：A","B","C","D","E

試題解析：

《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定的擔(dān)保方式有五種，分別是保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。

20、對于個人貸款審查與審批，下列說法正確的是（ ）。

A、貸款人應(yīng)建立和完善借款人信用記錄和評價體系

B、貸款風(fēng)險評價應(yīng)以分析借款人現(xiàn)金收入為基礎(chǔ)，采取定量和定性分析方法，全面、動態(tài)地進行貸款審查和風(fēng)隆評估

C、為維持審批政策的穩(wěn)定性，加強相關(guān)貸款的管理，在任何情況下，貸款人不應(yīng)對審批政策進行調(diào)整

D、貸款審查中，應(yīng)重點關(guān)注調(diào)查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠信狀況、擔(dān)保情況、 抵（質(zhì)）押比率、風(fēng)險程度等

E、貸款人應(yīng)明確貸款審批權(quán)限，實行審貸分離，貸款審批人員分團隊合作審批貸款

試題答案：A","B","D

試題解析：

貸款人應(yīng)根據(jù)審慎性原則，完善授權(quán)管理制度，規(guī)范審批操作流程，明確貸款審批權(quán)限，實行審貸分離和授權(quán)審批，確保貸款審批人員按照授權(quán)獨立審批貸款。貸款人應(yīng)根據(jù)重大經(jīng)濟形勢變化、違約率明顯上升等異常情況，對貸款審批環(huán)節(jié)進行評價分析，及時并有針對性地調(diào)整審批政策，加強對相關(guān)貸款的管理。