廣州“安居樂業(yè)入戶”新政：買房即可落戶？

廣州市發(fā)改委近日發(fā)布了《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》，其中最引人注目的莫過于新增的“安居樂業(yè)入戶”政策。根據(jù)新規(guī)，在廣州市的7個(gè)行政區(qū)購買房產(chǎn)并連續(xù)繳納1年社會(huì)保險(xiǎn)，可申請(qǐng)入戶。那么，這是否預(yù)示著廣州即將迎來“購房即落戶”的新時(shí)代？

搶人大戰(zhàn)：城市發(fā)展需要人才

廣州此舉背后的戰(zhàn)略意圖清晰明了——爭(zhēng)奪人才資源。在當(dāng)下的城市競(jìng)爭(zhēng)格局中，人才已成為推動(dòng)城市發(fā)展的核心要素。人口不僅是經(jīng)濟(jì)活動(dòng)不可或缺的參與者，更是消費(fèi)市場(chǎng)和勞動(dòng)力市場(chǎng)的基石。盡管廣州身為一線城市，但在常住人口規(guī)模上已不及北京、上海和深圳。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，北京的常住人口為2185.8萬人，上海為2487.45萬人，深圳為1779.01萬人，而廣州的常住人口則為1882.70萬人。根據(jù)《廣州市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，廣州計(jì)劃在2035年將常住人口規(guī)模嚴(yán)格控制在2200萬人以內(nèi)，這意味著廣州在未來還需吸引數(shù)百萬的優(yōu)秀人才。

GDP增速放緩：廣州亟需新動(dòng)力

人口的增長(zhǎng)與集聚對(duì)于提升城市經(jīng)濟(jì)總量、促進(jìn)生產(chǎn)效率、推動(dòng)GDP增長(zhǎng)和增加財(cái)政收入具有積極作用。然而，廣州在2024年上半年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展表現(xiàn)并不盡如人意。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，2024年上半年廣州GDP達(dá)到1.4萬億，同比增長(zhǎng)2.5%，在GDP十強(qiáng)城市中增速墊底，即便放在全國前20大城市中，這一成績(jī)也難以令人滿意。

面對(duì)經(jīng)濟(jì)增速的放緩，廣州亟需注入新的活力，而吸引并留住人才無疑是破解困境的關(guān)鍵之策。

安居樂業(yè)入戶：助力未來市場(chǎng)發(fā)展

廣州此次推出的落戶新政，表面上是為房地產(chǎn)市場(chǎng)增添吸引力，實(shí)則是以房產(chǎn)為媒介，篩選出具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力和穩(wěn)定收入的優(yōu)質(zhì)人才。

過去，一些在廣州從事小商品經(jīng)濟(jì)、擁有豐厚財(cái)富但學(xué)歷不高的企業(yè)家，因門檻限制難以落戶，而新政的實(shí)施將為他們提供難得的落戶機(jī)會(huì)。

相較于其他一線城市，廣州的房?jī)r(jià)相對(duì)較低，約為3.6萬元/平方米，而北京、上海、深圳的房?jī)r(jià)則高達(dá)6萬元/平方米至7萬元/平方米。意味著在廣州購房不僅成本相對(duì)較低，還能享受到一線城市優(yōu)質(zhì)的資源和配套設(shè)施。

加上廣州近期取消限購政策，外地戶籍無需提供社?；騻€(gè)稅證明即可直接購房，且不受房屋套數(shù)限制，這對(duì)許多人來說極具吸引力。未來，或?qū)⒂懈嗳藶榱寺鋺魪V州而選擇在廣州購房，一定程度上能推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。

多項(xiàng)齊發(fā)：篩選并吸引優(yōu)質(zhì)人才

而此次戶籍政策的調(diào)整不僅僅局限于此。

征求意見稿，還放寬了多項(xiàng)入戶方式門檻。比如：人才引進(jìn)入戶降低了學(xué)歷要求，大專學(xué)歷或全日制技師學(xué)校高級(jí)工班以上畢業(yè)人員，只要年齡在 35 歲以下，并且連續(xù)繳納1年廣州社會(huì)保險(xiǎn)，就可以申請(qǐng)入戶廣州。

此外，還新增投資納稅入戶，只要最近連續(xù)36個(gè)月內(nèi)，在廣州市實(shí)際繳納的個(gè)人所得稅稅額累計(jì)在20萬元人民幣以上可申請(qǐng)入戶，讓更多為城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出了重要貢獻(xiàn)的人能獲得廣州戶口。

廣州戶口的價(jià)值：無法用“錢”衡量

大家不用擔(dān)心廣州放寬落戶限制，會(huì)讓戶口不值錢了。要知道，一線城市的戶口價(jià)值是無法用“錢”來衡量的，因?yàn)樗綆У闹T多資源有錢也難買到，尤其是在教育資源這塊更加明顯。

廣州眾多公立學(xué)校就近入學(xué)嚴(yán)格要求人戶一致，這意味著家長(zhǎng)需要擁有廣州戶口，小孩才能在公立學(xué)校讀書。否則，孩子可能只能就讀私立學(xué)校，而私立學(xué)校的學(xué)費(fèi)往往高昂，一個(gè)學(xué)期可能就要一兩萬元，從小學(xué)到初中累積下來，也是一筆不小的開銷。

而現(xiàn)在增城首付十幾萬買套房子，人戶一致，孩子可以在華南師范大學(xué)附屬學(xué)校、廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬學(xué)校等優(yōu)質(zhì)學(xué)校就讀。

總的來說，廣州此次戶籍政策調(diào)整，不僅為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力，更為城市未來的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的人才基礎(chǔ)，未來將吸引更多優(yōu)秀人才來廣州安居樂業(yè)！