公允價值怎么計量？公允價值計量的方法

公允價值(Fair Value)亦稱公允市價、公允價格。是指熟悉市場情況的買賣雙方在公平交易的條件下和自愿的情況下所確定的價格，或無關(guān)聯(lián)的雙方在公平交易的條件下一項資產(chǎn)可以被買賣或者一項負(fù)債可以被清償?shù)某山粌r格。

公允價值的計量主要有三種方法，分別是市價法、類似項目法和估價技術(shù)法

二、公允價值計量的方法

1、市價法

市價法就是指直接引用所計量項目的市場價格作為其公允價值的公允價值計量方法。采用此法時，市價法市場必須被評估對象可資比較的同類資產(chǎn)的市場價格作為參照物。其操作程序是：

①市場調(diào)查，搜集類似資產(chǎn)交易的基木資料和數(shù)據(jù);

②驗證資料數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性;

③選擇參照物;

④和參照物比較;

市價法在房地產(chǎn)評估中運(yùn)用得最多。

2、類似項目法

類似項目法即在無法通過所計量項目的市場價格進(jìn)行計價的情況下，使用所計量項目類似項目的市場價格作為其公允價值。在找不到所計量項目的市場價格的情況下，可以使用所計量項目類似項目的市場價格作為其公允價值。類似項目法應(yīng)用時，最關(guān)鍵的就是類似項目的確定。

3、估價技術(shù)法

估價技術(shù)法即當(dāng)被估價的計量項目不存在或只有極少的市場價格信息時，應(yīng)當(dāng)考慮采用適當(dāng)?shù)墓纼r技術(shù)以計量項目的公允價值。

當(dāng)一項資產(chǎn)或負(fù)債不存在或只有很少的市場價格信息時，應(yīng)當(dāng)考慮采用適當(dāng)?shù)墓纼r技術(shù)來確定資產(chǎn)或負(fù)債的公允價值。估價技術(shù)法是公允價值計量方法中實施難度最大的一個，也是爭議最多，對公允價值計量客觀性影響最大的一個，通?？梢砸姷降膶蕛r值的抨擊，其實主要就集中在對所采用的估價方法的抨擊上。