中級(jí)會(huì)計(jì)師中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)重點(diǎn)解讀：轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

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轉(zhuǎn)換的會(huì)計(jì)處理

1.轉(zhuǎn)換原則

2.具體處理

(1)成本模式下的轉(zhuǎn)換：對(duì)應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益

投資性房地產(chǎn)→自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備

非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn) ①自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn) ②作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn)：

累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷) 存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

固定資產(chǎn)：(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備 貨：開發(fā)產(chǎn)品(存貨賬面余額)

貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

(2)公允價(jià)值模式下的轉(zhuǎn)換：公允價(jià)值與賬面價(jià)值差額的處理是關(guān)鍵

投資性房地產(chǎn)→自用房地產(chǎn) 借：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))(公允價(jià)值)

貸：投資性房地產(chǎn)—成本

—公允價(jià)值變動(dòng)(或借記)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(或借記)

非投資性房地產(chǎn)→投資性房地產(chǎn) 應(yīng)當(dāng)按照房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值記入“投資性房地產(chǎn)—成本”科目。

①公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值 ②公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值【★2010、2009年單選題】

借：投資性房地產(chǎn)—成本 借：投資性房地產(chǎn)—成本

累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷) 累計(jì)折舊(累計(jì)攤銷)

固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備(存貨跌價(jià)準(zhǔn)備) 固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn))減值準(zhǔn)備(存貨跌價(jià)準(zhǔn)備)

公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品)

貸：固定資產(chǎn)(無形資產(chǎn)、開發(fā)產(chǎn)品) 資本公積—其他資本公積

◆處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換記入“公允價(jià)值變動(dòng)損益”或“資本公積”的差額轉(zhuǎn)入“其他業(yè)務(wù)成本”科目。

【例題•單選題】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日其公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的差額，影響的報(bào)表項(xiàng)目是(　　)。

A.資本公積

B.營(yíng)業(yè)外收入

C.其他業(yè)務(wù)收入

D.公允價(jià)值變動(dòng)損益

【答案】A