2021年一級造價師《造價管理》資料下載P214-P227

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P214功能的價值系數(shù)計算結(jié)果有以下三種情況:

1) V=1.價值為最佳，一-般無需改進(jìn)。2)v<1.一種可能是由于存在著過剩的功能，另一種可能是功能雖無過剩，但實現(xiàn)功能的條件或方法不佳:改進(jìn):剔除過剩功能及降低現(xiàn)實成本為改進(jìn)方向，使成本與功能比例趨于合理。3)V>1.現(xiàn)實成本小于功能評價值。需具體分析。

例題4.3.1理解

P216功能指數(shù)法。價值指數(shù)的計算結(jié)果有以下三種情況: .

2)V<1.將評價對象列為改進(jìn)對象，改善方向主要是降低成本。

3) V>1.出現(xiàn)這種情況的原因可能有三種:第一，由于現(xiàn)實成本偏低，不能滿足評價對象實現(xiàn)其應(yīng)具有的功能的要求，致使對象功能偏低，這種情況應(yīng)列為改進(jìn)對象，改善方向是增加成本:第二，對象目前具有的功能已經(jīng)超過其應(yīng)該具有的水平，也即存在過剩功能，這種情況也應(yīng)列為改進(jìn)對象，改善方向是降低功能水平:第三，對象在技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面具有某些特征，在客觀上存在著功能很重要而消耗的成本卻很少的情況，這種情況一般不列為改進(jìn)對象。

P217方案創(chuàng)造是決定價值工程成敗的關(guān)鍵，四種方法: (1) 頭腦風(fēng)暴法:(2)哥頓法:(3)希賽網(wǎng)意見法(4)希賽網(wǎng)檢查法。

P219工程壽命周期成本不僅包括經(jīng)濟(jì)意義上的成本，還包括環(huán)境成本和社會成本。

P221常用的壽命周期成本評價方法:費用效率、固定效率、固定費用、權(quán)衡分析法

P222圖4.4.3設(shè)置費，維持費。

P223費用估算的方法:1)費用模型估算法2)參數(shù)估算法3)類比估算法4)費用項目分別估算法

P225工程壽命周期成本分析法的局限性:1)假定項目方案有確定的壽命周期:2)在項目早期進(jìn)行評價的準(zhǔn)確性難以保證:3)工程壽命周期成本分析的高成本未必適用于所有項目。

P227項目資本金可轉(zhuǎn)讓，不可抽回。公益性投資項目不實行資本金制度。

項目資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)作價出資。以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的20%。