?全國(guó)自考00158資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答題匯總

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全國(guó)自考00158資產(chǎn)評(píng)估簡(jiǎn)答題匯總

1 資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的 主體、客體 、特定目的、程序、價(jià)值類(lèi)型和 方法。

2 簡(jiǎn)述如何理解資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)。

現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照， 按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)的以下三個(gè)方面：

(1)資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，沒(méi)有與過(guò)去業(yè)務(wù)及其記錄進(jìn)行銜接、均衡、達(dá)成一致等約束，只需要說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況;

(2)以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái);

(3)現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。

(3)適用資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有以下幾種：

(1)繼續(xù)使用假設(shè);

(2 )公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè) ;

(3)清算(清償)假設(shè);

(3)預(yù)期原則;

(2)替代原則;

(4)簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估的經(jīng)濟(jì)原則。

(1)貢獻(xiàn)原則 ;

(5)市場(chǎng)法 的缺點(diǎn)表現(xiàn) 在：

市場(chǎng)法不適用于 專(zhuān)用機(jī)器、設(shè)備、大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)的評(píng)估。

(6)成本法的優(yōu)缺點(diǎn)：

采用成本法評(píng)估資產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)有：

(1)比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評(píng)估結(jié)果更趨于公平合理;

(2)有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估;

(3)在不易于計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物條件下可廣泛地應(yīng)用;

(4)有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。

但是，采用成本法的缺點(diǎn)是工作量較大。而且，它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價(jià)值， 必須充分分析這種假設(shè)的可行性。 另外，經(jīng)濟(jì)性貶值也不易全面準(zhǔn)確

計(jì)算。

(7)收益法的優(yōu)點(diǎn)是：

(1)能真實(shí)和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價(jià)值;

(2)與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評(píng)估的資產(chǎn)價(jià)值易為買(mǎi)賣(mài)雙方所接受。

(8)收益法的缺點(diǎn)是：

(1)預(yù)期收益額預(yù)測(cè)難度較大，受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響;

(2)在評(píng)估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測(cè)未來(lái)收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。

9)資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程總，市場(chǎng)法和成本法往往容易混淆。區(qū)別市場(chǎng)法和成本法具有重要的理論和實(shí)踐意義。兩種方法的區(qū)別表現(xiàn)為：

(1)成本法是按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，而市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定的。 前者主要從買(mǎi)者角度， 即以購(gòu)建某項(xiàng)資產(chǎn)的耗費(fèi)來(lái)確定;后者則是從賣(mài)者角度，即市場(chǎng)上銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)確定。

(2)市場(chǎng)法中的現(xiàn)行市價(jià)指的是資產(chǎn)的獨(dú)立的價(jià)格， 是交易過(guò)程中采用的。而重置成本不僅包括該項(xiàng)資產(chǎn)的自身價(jià)格(購(gòu)建價(jià)格) ，還包括該項(xiàng)資產(chǎn)的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等。

(3)市場(chǎng)法的運(yùn)用于原始成本沒(méi)有直接聯(lián)系，而成本法中的某些計(jì)算，則要用被評(píng)估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。

(4)成本法是按全新資產(chǎn)的購(gòu)建成本和扣除被評(píng)估資產(chǎn)額各項(xiàng)損耗(或貶值)后確定評(píng)估價(jià)值; 市場(chǎng)法則是按參照物價(jià)格， 并考慮被評(píng)估資產(chǎn)與參照物的各項(xiàng)差異因素并進(jìn)行調(diào)整來(lái)確定評(píng)估值。 兩種方法具有不同的操作程序， 資料的獲得和指標(biāo)確定有著不同的思路。

(10)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇主要應(yīng)考慮下面幾個(gè)因素：

(1)資產(chǎn)評(píng)估方法的選擇必須與資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型相適應(yīng)。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型與資產(chǎn)評(píng)估方法是兩個(gè)不同層次的概念。 資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類(lèi)型說(shuō)明 “評(píng)什么”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值質(zhì)的規(guī)定， 具有排他性， 對(duì)評(píng)估方法具有約束性; 資產(chǎn)評(píng)估方法說(shuō)明“如何評(píng)”，是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務(wù)于評(píng)估價(jià)值類(lèi)型。

(2)資產(chǎn)評(píng)估方法必須與評(píng)估對(duì)象相適應(yīng)。評(píng)估對(duì)象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無(wú)形資產(chǎn)等， 往往要求有不同的評(píng)估方法與之相適應(yīng)。 同時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象的理化狀態(tài)不同，所要求的評(píng)估方法也往往不同。

(3)評(píng)估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析處理和轉(zhuǎn)換。

(11)運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本步驟是：

(1)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行鑒定，獲取評(píng)估對(duì)象的基本資料;

(2)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，選取市場(chǎng)參照物;

(3)因素比較;

(4)計(jì)算評(píng)估值。(12)簡(jiǎn)述土地用途與容積率如何影響地價(jià)。容積率是指地塊的建筑面積與地塊總面積的比率。容積率越高，在地塊面積一定的條件下， 意味著建筑物面積的增加， 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)， 其銷(xiāo)售的收益就相應(yīng)增大，意味著其使用效益的增加，其結(jié)果也必然導(dǎo)致土地價(jià)格的增加。由于土地用途不同， 同一地塊上表現(xiàn)出的單位面積的土地收益也不同， 其實(shí)際支付地價(jià)的能力也存在較大的差異。 一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)用地的低價(jià)在同一土地級(jí)別內(nèi)要高于住宅用地和工業(yè)用地的地價(jià)，而工業(yè)用地的地價(jià)要高于農(nóng)業(yè)用地的地價(jià)。

(13)一般說(shuō)來(lái)，市場(chǎng)法評(píng)估應(yīng)具備的條件主要有：

(1)要有一定數(shù)量的正常交易實(shí)例，通常交易實(shí)例不少于 3 個(gè);

(2)選擇的交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)具有較好的可比性， 如用途、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)、建材質(zhì)地、所處地區(qū)、外部環(huán)境、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)等方面要相同或相似;

(3)交易時(shí)間 與評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能接近

(4)交易應(yīng)具有透明性、公平性和有效性

(5)交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在土地出讓年限和使用需求方面應(yīng)基本一致。

(14)邊際分析法的步驟是：

(1)對(duì)無(wú)形資產(chǎn)邊際貢獻(xiàn)因素進(jìn)行分析：①開(kāi)辟新市場(chǎng)，壟斷加價(jià)的因素;②消耗量的降低，低廉材料的取代，成本費(fèi)用降低;③產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，質(zhì)量改進(jìn)，功能費(fèi)用降低，成本銷(xiāo)售收入率提高。

(2)測(cè)算無(wú)形資產(chǎn)壽命期間的利潤(rùn)總額及追加利潤(rùn)總額，并折現(xiàn)

(3)按例如按總額現(xiàn)值和追加利潤(rùn)總額現(xiàn)值計(jì)算利潤(rùn)分成率。利潤(rùn)分成率 = 追加利潤(rùn)現(xiàn)值 利潤(rùn)總額現(xiàn)值

(15)簡(jiǎn)述確定無(wú)形資產(chǎn)有效收益期限的理論依據(jù)與實(shí)際做法。

無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值降低是由于無(wú)形損耗形成的， 即由于社會(huì)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步而引起價(jià)值減少。具體來(lái)說(shuō)，主要由下列三種情況決定產(chǎn)生： (1)一種新的，更為先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)的無(wú)形資產(chǎn)出現(xiàn)， 這種新的無(wú)形資產(chǎn)可以替代舊的無(wú)形資產(chǎn)， 使采用原無(wú)形資產(chǎn)無(wú)利可圖時(shí)，原有無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值就喪失了。 (2)因?yàn)闊o(wú)形資產(chǎn)傳播面擴(kuò)大，其他企業(yè)普遍掌握這種無(wú)形資產(chǎn)， 獲得這項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)已不需要任何成本， 使擁有這種無(wú)形資產(chǎn)的企業(yè)不再具有獲取超額收益的能力時(shí)， 它的價(jià)值也就大幅度貶低或喪失。

(16)收益法評(píng)估計(jì)算機(jī)軟件的步驟：

(1)確定評(píng)估基準(zhǔn)日和評(píng)估目的

(2)界定軟件的評(píng)估范圍

(3)計(jì)算機(jī)軟件的銷(xiāo)售收益

(4)確定軟件的經(jīng)濟(jì)壽命，預(yù)測(cè)壽命期內(nèi)各年的收益

(5)確定折現(xiàn)率(6)估算軟件價(jià)值

(17)簡(jiǎn)述商譽(yù)的特點(diǎn)。

(1)商譽(yù)不能離開(kāi)企業(yè)而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開(kāi)出售

(2)商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個(gè)別因素不能以任何方法單獨(dú)計(jì)價(jià)

(3)商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無(wú)形資產(chǎn)，而只是超過(guò)企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值之和的價(jià)值

(4)商譽(yù)是企業(yè)長(zhǎng)期積累起來(lái)的一項(xiàng)價(jià)值。

(18)簡(jiǎn)述商譽(yù)與商標(biāo)的區(qū)別

商譽(yù)與商標(biāo)是有區(qū)別的 , 二者反映兩個(gè)不同的價(jià)值內(nèi)涵。

(1)商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，而商譽(yù)則是企業(yè)整體聲譽(yù)的體現(xiàn)。

(2)商譽(yù)作為不可確指的無(wú)形資產(chǎn)，是與企業(yè)及其超額獲利能力結(jié)合在一起的，不能脫離企業(yè)而單獨(dú)存在，商標(biāo)則是可確指的無(wú)形資產(chǎn)，可以單獨(dú)存在，并可以在原組織繼續(xù)存在的同時(shí)，轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)組織。

(3)商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。而商譽(yù)只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實(shí)現(xiàn)其轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑳](méi)有所有權(quán)與使用權(quán)之分。

(19)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有：

(1)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估。

(2)必須選準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間

(3)既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)

(4)流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。

(20)應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估產(chǎn)成品， 在選擇市場(chǎng)價(jià)格時(shí)應(yīng)注意考慮下面幾項(xiàng)因素： (1)產(chǎn)品及庫(kù)存商品的使用價(jià)值。(2)分析市場(chǎng)供求關(guān)系和被評(píng)估產(chǎn)成品的前景。 (3)所選擇的價(jià)格應(yīng)是在公開(kāi)市場(chǎng)上所形成的近期交易價(jià)格。 (4)對(duì)于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)、但外表存有不同程度的殘缺的產(chǎn)成品， 可根據(jù)其損壞程度， 通過(guò)調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。

(21)簡(jiǎn)述如何確定預(yù)計(jì)壞賬損失

應(yīng)對(duì)應(yīng)受賬款回收的可能性進(jìn)行判斷， 一般可以根據(jù)企業(yè)與債權(quán)人的業(yè)務(wù)往來(lái)和債務(wù)人的信用情況將應(yīng)收賬款分為幾類(lèi)， 并按分類(lèi)情況估計(jì)應(yīng)收賬款回收的可能性。詳細(xì)分類(lèi)情況如下：

(1)業(yè)務(wù)往來(lái)較多，對(duì)方結(jié)算信用好。這類(lèi)應(yīng)收賬款一般能夠如期全部收回。

(2)業(yè)務(wù)往來(lái)較少，結(jié)算信用一般。這類(lèi)應(yīng)收賬款收回的可能性很大，但收回時(shí)間不確定。(3)一次性業(yè)務(wù)往來(lái)，行用情況不太清楚。這類(lèi)應(yīng)收賬款可能只可收回一部分。

(4)長(zhǎng)期拖欠或多方單位已撤銷(xiāo)。這類(lèi)應(yīng)收賬款可能無(wú)法收回。

(22) 簡(jiǎn)述分段式模型的基本思路。

固定紅利模型和紅利增長(zhǎng)模型過(guò)于極端化， 對(duì)于具有很大風(fēng)險(xiǎn)的股票市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，很難被人們所接受， 分段式模型正是避免上述永久折現(xiàn)法的各種缺點(diǎn)而產(chǎn)生的。該模型的基本思路是， 先按照評(píng)估目的把股票收益期分為兩段， 一段是連續(xù)不斷取得股利的持股期， 另一段是第一段期末以后的收益期。 如果持股人是中長(zhǎng)期單純股票投資者， 持股人轉(zhuǎn)賣(mài)股票的預(yù)期年限就是前后兩段當(dāng)然的期界， 對(duì)前段逐年預(yù)期股利折現(xiàn)， 對(duì)后段按股票預(yù)期市場(chǎng)價(jià)折現(xiàn)， 匯總兩段現(xiàn)值， 即是股票評(píng)估值。

(23)對(duì)其他資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其主要依據(jù)表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

(1)其他資產(chǎn)未來(lái)可產(chǎn)生效益的時(shí)間，應(yīng)作為對(duì)其評(píng)估的主要依據(jù)。如果在評(píng)估基準(zhǔn)日后沒(méi)有尚存的資產(chǎn)和權(quán)利， 只是因?yàn)閿?shù)額過(guò)大采用分期攤銷(xiāo)的辦法，不應(yīng)計(jì)算其評(píng)估值。

(2)其他資產(chǎn)在未來(lái)單位時(shí)間內(nèi)(每年、月)可產(chǎn)生的效益或可節(jié)約的貨幣支出額，取決于其他資產(chǎn)發(fā)生時(shí)預(yù)付費(fèi)用的數(shù)額、 預(yù)付費(fèi)用取得某項(xiàng)服務(wù)權(quán)利持續(xù)時(shí)間和評(píng)估基準(zhǔn)日后該項(xiàng)服務(wù)權(quán)利尚剩余的時(shí)間

(3)其他資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日后所能產(chǎn)生的效益，是否需要考慮其貨幣時(shí)間價(jià)值，主要應(yīng)根據(jù)新的產(chǎn)權(quán)主體在未來(lái)受益期的長(zhǎng)短。 一般來(lái)說(shuō)， 在一年以?xún)?nèi)的不予考慮;超過(guò)一年的，視其具體內(nèi)容、數(shù)額大小，以及市場(chǎng)行情變化趨勢(shì)而定。

(24)企業(yè)價(jià)值評(píng)估是一種整體性評(píng)估， 與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)評(píng)估價(jià)值是有區(qū)別的，表現(xiàn)在：

(1)兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的含義是不同的。利用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值匯總的途徑獲得的企業(yè)全部資產(chǎn)價(jià)值， 是指這個(gè)企業(yè)在一定時(shí)期重新購(gòu)建全部資產(chǎn)的價(jià)值，是一種靜態(tài)的反映方法。 而將企業(yè)整體作為評(píng)估對(duì)象確定其評(píng)估價(jià)值，則是指出售或購(gòu)買(mǎi)這個(gè)企業(yè)的收益現(xiàn)值， 即根據(jù)企業(yè)的獲利能力、 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)條件等各因素計(jì)算確定的評(píng)估價(jià)值，是一種動(dòng)態(tài)的反映方法。

(2)兩種評(píng)估所確定的評(píng)估價(jià)值的價(jià)值一般是不相等的，同樣的資產(chǎn)或資產(chǎn)組合，在不同企業(yè)的獲利能力是不相同的。各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值可以通過(guò)匯總，確定一個(gè)企業(yè)或經(jīng)營(yíng)實(shí)體的資產(chǎn)價(jià)值總額， 但是，當(dāng)所有單項(xiàng)資產(chǎn)作為企業(yè)整體資產(chǎn)時(shí)，就會(huì)發(fā)生質(zhì)的變化， 企業(yè)整體資產(chǎn)的價(jià)值就不僅是將各單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值簡(jiǎn)單相加之和了。用企業(yè)整體的評(píng)估方式確定的評(píng)估價(jià)值與各項(xiàng)單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估值匯總確定的評(píng)估價(jià)值之間的差額， 就是企業(yè)的商譽(yù)，它是一項(xiàng)不可確指的無(wú)形資產(chǎn)。(3)兩種評(píng)估所反映的評(píng)估目的是不相同的。 企業(yè)是資產(chǎn)的綜合體， 但是，由于評(píng)估的目的不同，所采用的評(píng)估方式(或途徑)也是不同的。具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)企業(yè)將其全部資產(chǎn)作為一般生產(chǎn)要素出售、 變賣(mài)或投資時(shí)， 則采用單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估的方式;當(dāng)企業(yè)把其所有資產(chǎn)與企業(yè)融于一體共同作為一個(gè)獲利整體進(jìn)行投資(股份制企業(yè)改造或上市) 、轉(zhuǎn)讓、兼并、聯(lián)營(yíng)或參加企業(yè)集團(tuán)時(shí)，則應(yīng)采用企業(yè)整體價(jià)值評(píng)估方式制定。

(25)企業(yè)價(jià)值評(píng)估一般可以按下列程序進(jìn)行：

1、明確評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日

2、明確評(píng)估對(duì)象

3、制定比較詳盡的評(píng)估工作計(jì)劃。

(26)企業(yè)價(jià)值評(píng)估工作計(jì)劃的內(nèi)容包括：

(1)整體評(píng)估工作(項(xiàng)目)的人員組成及項(xiàng)目的分工負(fù)責(zé)。

(2)整體需要準(zhǔn)備的資料，包括兩部分： A、企業(yè)提供資料，應(yīng)對(duì)企業(yè)所提供資料進(jìn)行驗(yàn)收; B、現(xiàn)場(chǎng)查勘資料。

(3)工作進(jìn)程的安排。整體評(píng)估工作分成若干階段進(jìn)行，并分階段匯總討論，隨時(shí)解決評(píng)估中的具體問(wèn)題。

4、對(duì)資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善。

5、根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)、評(píng)估目的選擇合適的方法，評(píng)定估算資產(chǎn)價(jià)值。

6、討論和糾正評(píng)估值

7、產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

(27)凈收益與現(xiàn)金流量在數(shù)量上的差異及原因在于： 在企業(yè)的整個(gè)存續(xù)期間內(nèi)，其凈收益與現(xiàn)金流量在數(shù)額上是相同的， 但是在某一會(huì)計(jì)期間， 金額上則會(huì)有差別，二者的差別是由于采用不同會(huì)計(jì)概念和時(shí)間推移而造成的。 具體表現(xiàn)為以下幾個(gè)方面。

(1)凈資本性支出。資本性支出在付款時(shí)是一種現(xiàn)金流出，但以后以折舊形式在其估算的使用年限內(nèi)作為利潤(rùn)的沖銷(xiāo)。 因此，在任何一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期， 如果資本支出超過(guò)折舊。超過(guò)數(shù)額就是現(xiàn)金流量低于凈收益的數(shù)額;反之則相反。

(2)存貨的周轉(zhuǎn)。存貨的增加在購(gòu)入付款時(shí)是一種現(xiàn)金流出，只有以后在售出而取得凈收益時(shí)才能沖銷(xiāo)。因此，在一個(gè)會(huì)計(jì)時(shí)期，如果庫(kù)存增加，現(xiàn)金流量就低于凈收益，其所低的金額就是這一增加額; 當(dāng)然，如果庫(kù)存或在制品減少，則正好相反。

(3)應(yīng)收、應(yīng)付款的存在。應(yīng)收賬款反映的賒銷(xiāo)收入和應(yīng)付賬款相對(duì)應(yīng)的賒購(gòu)支出在開(kāi)出發(fā)票階段就以利潤(rùn)計(jì)算， 只有在以后用現(xiàn)金結(jié)算時(shí)才是現(xiàn)金流量的增減。

(4)其他額外資金的流動(dòng)，有額外資金進(jìn)入企業(yè)，或企業(yè)償還借款，這些都是現(xiàn)金流量，但只對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表有某些影響，對(duì)凈收益并無(wú)影響。

(28)企業(yè)收益預(yù)測(cè)必須注意以下因素：

(1)企業(yè)與其收益的預(yù)測(cè)必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)，并考慮正常經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)的合理改進(jìn)和資產(chǎn)重組的因素。

(2)企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測(cè)必須以企業(yè)未來(lái)進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，并考慮業(yè)已產(chǎn)生或潛在的有利因素和不利因素。

(29) 系數(shù)法的思路是：社會(huì)平均收益率中包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，社會(huì)平均平均收益率扣除無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率即為社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率， 用 系數(shù)乘以社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率，即為適用于被評(píng)估企業(yè)整體評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

計(jì)算公式為：

Rr =(Rm - R g )

式中： Rr ——被評(píng)估企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率;

Rm ——社會(huì)平均收益率;

Rg——無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率。

(30)簡(jiǎn)述企業(yè)價(jià)值評(píng)估中資產(chǎn)基礎(chǔ)法的優(yōu)點(diǎn)。

盡管資產(chǎn)基礎(chǔ)法存在局限性，但以資產(chǎn)基礎(chǔ)法本身分析，其優(yōu)點(diǎn)表現(xiàn)在以下

幾個(gè)方面：

(1)資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評(píng)估結(jié)果是以慣用的資產(chǎn)負(fù)債表的形式表示的。這種形式對(duì)于熟悉財(cái)務(wù)報(bào)表的人來(lái)說(shuō)是非常適合和容易把握的。

(2)資產(chǎn)基礎(chǔ)法在評(píng)估過(guò)程中，分別估算每一種資產(chǎn)的價(jià)值，將每一種資產(chǎn)對(duì)企業(yè)價(jià)值的貢獻(xiàn)全面地反映出來(lái)。

(3)資基礎(chǔ)法對(duì)于企業(yè)購(gòu)買(mǎi)者和出售者雙方在談判中是有用的。

(4)這種方法對(duì)于作為訴訟和爭(zhēng)議解決依據(jù)是有用的。由于分別確定了企業(yè)中各單項(xiàng)資產(chǎn)的單獨(dú)價(jià)值， 因此很容易衡量某一項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值對(duì)企業(yè)價(jià)值的影響程度。

(31)市盈率乘數(shù)法的基本思路是： (1)從證券交易所中搜集與被評(píng)估企業(yè)相同或相似的上市公司， 包括所在行業(yè)、 生產(chǎn)產(chǎn)品、 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模等方面的條件要大體接近，把上市公司的股票價(jià)格按公司不同口徑收益額計(jì)算出不同口徑的市盈率，作為評(píng)估被評(píng)估企業(yè)整體價(jià)值的乘數(shù); (2)分別按各口徑市盈率相對(duì)應(yīng)口徑計(jì)算被評(píng)估企業(yè)的各種收益; 再次按相同口徑， 用試盈率乘以被評(píng)估企業(yè)收益額得到一組被評(píng)估企業(yè)初步整體價(jià)值; (3)對(duì)于一組整體企業(yè)初步價(jià)值分別給予權(quán)重，加權(quán)平均計(jì)算出整體企業(yè)的評(píng)估值。

(32)一般地，委托方對(duì)評(píng)估報(bào)告的運(yùn)用主要體現(xiàn)在以下方面：

(1)作為產(chǎn)權(quán)交易作價(jià)的基礎(chǔ)材料;

(2)作為企業(yè)進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的依據(jù)

(33)資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)通過(guò)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)有關(guān)資料的運(yùn)用，一方面能大體了解評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。 由于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是反映資產(chǎn)評(píng)估工作過(guò)程的工作報(bào)告， 通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)資料的檢查和分析，評(píng)估管理機(jī)構(gòu)就能大致判斷該機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)能力和組織管理水平。 另一方面，也是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)。它還能為國(guó)有資產(chǎn)管理提供重要的數(shù)據(jù)資料。 通過(guò)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)的統(tǒng)計(jì)與分析，可以及時(shí)了解國(guó)有資產(chǎn)占有和使用狀況以及增減值變動(dòng)情況， 進(jìn)一步為加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理服務(wù)。

(34)制定中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的必要性

(1)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的統(tǒng)一管理。

(2)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于實(shí)現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉(zhuǎn)變。

(3)制定資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，有利于資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高。

針對(duì)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估管理的狀況，加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估管理，必須明確和澄清下列幾個(gè)基本問(wèn)題：

(1)資產(chǎn)評(píng)估管理與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理。我國(guó)的資產(chǎn)評(píng)估是作為加強(qiáng)國(guó)有資產(chǎn)管理的一項(xiàng)重要手段興起的。 國(guó)有資產(chǎn)總量的巨大以及它在社會(huì)總資產(chǎn)中占有相當(dāng)比例， 表明國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估在資產(chǎn)評(píng)估中占有相當(dāng)大的比重。 但是，從管理學(xué)角度，資產(chǎn)評(píng)估作為一個(gè)行業(yè)， 單獨(dú)強(qiáng)調(diào)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理難免以偏概全， 是欠妥當(dāng)?shù)摹?2)資產(chǎn)評(píng)估管理與資產(chǎn)管理。 評(píng)估管理不同于資產(chǎn)管理，不能將評(píng)估管理職能按資產(chǎn)類(lèi)別劃歸于各類(lèi)資產(chǎn)所屬的主管部門(mén)。 資產(chǎn)評(píng)估管理是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)業(yè)務(wù)行為的管理，而不是對(duì)某一屬性資產(chǎn)的管理。

(3)評(píng)估管理與評(píng)估項(xiàng)目管理。資產(chǎn)評(píng)估管理是對(duì)評(píng)估行業(yè)的管理，并非只是評(píng)估項(xiàng)目管理， 并不是說(shuō)，某一項(xiàng)目不經(jīng)有關(guān)部門(mén)驗(yàn)證確認(rèn)就不屬于評(píng)估管理范圍了，資產(chǎn)評(píng)估管理理應(yīng)由過(guò)去主要項(xiàng)目的直接管理過(guò)渡到以人員管理和機(jī)構(gòu)管理為主，通過(guò)制定資產(chǎn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、準(zhǔn)則、指導(dǎo)評(píng)估過(guò)程的間接管理上。