?全國自考00158資產(chǎn)評估名詞解釋匯總

本文是全國自考00158資產(chǎn)評估名詞解釋匯總，想提高自考的通過概率，那么就需要多多學習，復習和鞏固知識點。

點擊查看 》》 全國自考00158資產(chǎn)評估模擬題及復習資料匯總

資產(chǎn)評估 ：通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動

在用價值 ：指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值， 該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的悌頂資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量

投資價值 ：資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。與市場價值比，投資價值是個人的價值，它未必是市場的價值

持續(xù)經(jīng)營價值 ：在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。持續(xù)經(jīng)營價值假設現(xiàn)有資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會被出賣

保險價值 ：可能因危險造成損失的實體項目的重置和 /或重建成本。保險價值是保險單條款中記載或認同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的一部分損失

課稅價值 ：根部稅法中規(guī)定的與征納征納稅收入相關的價值定義所確定的價值

資產(chǎn)評估原則： 資產(chǎn)評估人員進行資產(chǎn)評估時的行為規(guī)范和業(yè)務準則

資產(chǎn)評估程序： 資產(chǎn)評估機構和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務、形成資產(chǎn)評估結論所旅行的系統(tǒng)性工作步驟

市場法： 市場價格比較法 ，指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出的類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法

成本法： 在資產(chǎn)評估時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)實重置成本扣減各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法

重置成本 ：在現(xiàn)行市場條件下重新構建一項全新資產(chǎn)所耗費的全部貨幣支出

市場法：市場比較法 ，將待估土地與在近期已經(jīng)進行交易的類似土地加以比較，從已進行交易的類似土地的價格，修正得出待估土地價格的一種評估方法

復原重置成本 ：運用與原來相同的材料、建筑或制造標準、審計、格式及技術等，以現(xiàn)實價格復原構建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出

更新重置成本 ：利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標準、審計及格式，以現(xiàn)實價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需成本

實質性貶值 ：物理損耗或有形損耗。資產(chǎn)投入使用后，在使用年限內(nèi)，由于使用磨損和資產(chǎn)力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少

功能性貶值 ：由于新技術的推廣和運用，使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和應用的資產(chǎn)相比較，在技術上明顯落后，性能降低，其價值也就相應減少

經(jīng)濟性貶值 ：由于資產(chǎn)以外的外部經(jīng)濟環(huán)境變化所造成的資產(chǎn)價值降低。包括政治因素、宏觀政策因素

成新率 ：評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率

收益法： 通過估算被評估資產(chǎn)未來預期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法

房地產(chǎn) ：指土地、建筑物及其他地上定著物。汽油三種存在形式：單純土地、單純的建筑物、土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)

土地資產(chǎn)及其分類 ：按社會經(jīng)濟用途：工業(yè)用地、商業(yè)用地、生活住在用地、交通運輸用地、公用事業(yè)用地。 按經(jīng)濟地理位置 ：市中心區(qū)、一般市區(qū)、市區(qū)邊沿區(qū)、近郊區(qū)、遠郊區(qū)、邊遠區(qū)、特區(qū)、開發(fā)區(qū)、出口加工區(qū)、保稅區(qū)。安所有權歸屬：國家所有土地和集體所有土地。 按利用程度 ：高度集約使用的土地、正常使用土地、閑置未用土地或空地和使用不當土地。按開發(fā)程度與開發(fā)趨勢：已開發(fā)的土地、為開發(fā)的土地、列入市鎮(zhèn)開發(fā)規(guī)劃的土地

土地開發(fā)費： 包括基礎建設配套費、公共事業(yè)建設配套費和校區(qū)開發(fā)配套費

稅費 ：包括耕地占用稅、土地管理費和土地增值稅

投資利息 ：評估土地時考慮的資金時間價值。包括：土地取得費用利息以調個取得費用為基礎，計息期為整個發(fā)展期;土地開發(fā)費利息以整個開發(fā)費用為基數(shù)，計息期按土地開發(fā)期的一半計算

價格指數(shù)調整法 ：根基建筑物的賬面成本，運用建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù)或其它相關價格指數(shù)推算處建筑物重置成本的一種方法

建筑業(yè)產(chǎn)值價格指數(shù) ：直接反應建筑物產(chǎn)品價格變化趨勢的一個綜合性指標

建筑物的功能新貶值 ：由于建筑物用途、使用強度、設計、結構、裝修、設備配備等不合理造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失

無形資產(chǎn) ：特定主題所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期持可持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟效益利益的資源

商譽通常 ：企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值

流動資產(chǎn)內(nèi)容及其特點 ：A 指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周去內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn) B 主要有：現(xiàn)金、各項存款、應收賬款、預付款、存貨、短期投資、其他流動資產(chǎn)。提點：周轉速度快(在使用中經(jīng)過一個生產(chǎn)經(jīng)營周期，就改變其實物形態(tài)，并將其全部價值轉移到所形成商品中) 、變現(xiàn)能力強(可以在短時間內(nèi)出售和變賣，按其變現(xiàn)的快慢程度分為貨幣資產(chǎn)、債權性資產(chǎn)、存貨)、形態(tài)多樣化(貨幣類流動資產(chǎn)、債券類流動資產(chǎn)、實物類流動資產(chǎn)、其他流動資產(chǎn))

長期投資： 不轉被在一年內(nèi)變現(xiàn)的投資，包括股票投資、債券投資、其他投資

其他資產(chǎn) ：除流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長期待攤費用

債券： 是政府、企業(yè)和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權人承諾于指定日期還本付息的有價證券、按發(fā)行主體：政府債券、公司債券、金融債券 資產(chǎn)基礎法： 成本加和法：指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權益或企業(yè)證券價值的一種常用估算方法

資產(chǎn)評估報告 ：評估機構按照評估工作制度的有關規(guī)定， 在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明過程和結果的書面報告

資產(chǎn)評估準則的內(nèi)容 ：準則是一公共職業(yè)為獲取社會公眾的信任和提高職業(yè)的工作質量而制定成追溯的、 得到全行業(yè)公認的、 通過行業(yè)的內(nèi)在約束力來貫徹實施的行為規(guī)范

業(yè)務準則： 資產(chǎn)評估業(yè)務活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列規(guī)范的總稱

職業(yè)道德準則： 與人們的職業(yè)活動緊密聯(lián)系的并具有自身職業(yè)特征的道德準則和規(guī)范

資產(chǎn)評估職業(yè)道德 :指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時應當遵循的道德準則和規(guī)范。它應當體現(xiàn)資產(chǎn)評估的職業(yè)特征，反映對資產(chǎn)評估人員的特殊要求， 其基本作用是調整資產(chǎn)評估行業(yè)內(nèi)部、 外部的各種關系。 評估師的專業(yè)水平和職業(yè)道德決定了社會公眾的信賴和認可程度

清算(清償)假設 ：是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售

最大最佳效用 ：是指資產(chǎn)在可能的范圍內(nèi)，用于最有利又可行和法律上允許的用途。這種資產(chǎn)的最大最佳效用是可以是現(xiàn)時的，也可以是潛在的。

低指易耗品 ：是指單項價值在規(guī)定限額以下或使用期限不滿一年，但能多次使用而基本保持其實物形態(tài)的勞動資料

現(xiàn)值性評估 ：是指基準日與報告日期是相同(或接近)的評估。大多數(shù)評估項目都是要求評估資產(chǎn)的現(xiàn)時價值

資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則 ：是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時應當遵循的道德準則和規(guī)范

最低收費額 ：是指在無形資產(chǎn)轉讓中，視購買方實際生產(chǎn)和銷售情況收取轉讓費的場合所確定的“旱澇保收”收入，并在確定比例收費時預先扣除，有時稱之為“入門費”

待攤費用 ：是指企業(yè)中已經(jīng)支付或發(fā)生，但應有本月和以后各個月份負擔的費用

債券： 是政府、企業(yè)和銀行等債務人為了籌集資金，按照法定程序發(fā)行并向債權人承若于指定日期還本付息的有價證券。債券按發(fā)行主體劃分為政府債券，公司債券和金融債券

市盈率乘數(shù)法 ：是利用公司(由若干股份構成)的價格與其收益之間的關系，即市盈率，作為乘數(shù)與被評估企業(yè)的預期收益推算出被評估企業(yè)的市場價值

長期待攤費用 ：是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上(不含一年)的各項費用，包括固定資產(chǎn)大修理支出，租入固定資產(chǎn)的改良支出等

資產(chǎn)基礎法 ：成本價合法。指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權益或企業(yè)證券價值的一種常用評估方法。其是以資產(chǎn)負債表為向導的評估方法

微觀鑒定 ：辨識設備個別性特征的過程，主要針對單臺設備。由于機器設備類型很多，其鑒定項目和內(nèi)容也不一致

實體性貶值 ：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值也逐漸減少。這種損耗稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值

預期性評估： 資產(chǎn)未來價值評估。對正在開始的項目的資產(chǎn)權益進行評估時常要確定資產(chǎn)的未來價值

資產(chǎn)評估業(yè)的行業(yè)自律管理模式： 指資產(chǎn)評估興業(yè)置于社會自發(fā)形成的行業(yè)行協(xié)會管理之下， 資產(chǎn)評估業(yè)的發(fā)展依賴于評估內(nèi)形成的準則和規(guī)范進行。行業(yè)自律管理適于資產(chǎn)評估業(yè)是依市場需求自發(fā)形成的國家和資產(chǎn)評估業(yè)日益發(fā)展成熟的階段

保險價值 ：指可能因危險造成損失的實體項目的重置和重建成本。 其是保險單條款中記載或認同的某項資產(chǎn)損失或資產(chǎn)群價值的一部分損失

復原重置成本 ：運用與原來相同的材料、建筑物或制造標準、格式、及技術等，以現(xiàn)時價格復原構建這項全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出

與其原則 ：是指在資產(chǎn)評估過程中， 資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定， 而是基于對未來收益的期望值決定的，資產(chǎn)評估價值的高低取決于現(xiàn)實資產(chǎn)的未來效用或獲利能力

資產(chǎn)評估報告 ：是指評估機構按照評估工作制度的有關規(guī)定， 在完成評估工作后向委托方和有關方面提交的說明評估過程和結果的書面報告。它是按照一定規(guī)范來反映評估目的，程序，標準，依據(jù)，方法，結果及使用條件等基本情況的報告書