2019二建法規(guī)高頻知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)

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知識(shí)點(diǎn)：抵押權(quán)（★★★★★）

1、下列財(cái)產(chǎn)可以抵押（可以交換）：

（1）不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，登記設(shè)立；

（2）動(dòng)產(chǎn)，自抵押合同成立時(shí)生效，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

2、抵押權(quán)的效力

抵押人有義務(wù)妥善保管抵押物并保證其價(jià)值。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人同意并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，否則該轉(zhuǎn)讓無(wú)效。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)提前清償或提存；

3、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

（1）債務(wù)履行期屆滿(mǎn)抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者（通過(guò)法院）以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押物所得的價(jià)款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。

（2）抵押物折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

（3）轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款不得明顯低于其價(jià)值。抵押人的行為足以使抵押物的價(jià)值減少的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人停止其行為。

（4）抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。

4、抵押清償?shù)捻樞?/strong>

總結(jié)：（1）登記>未登記；（2）都登記/都未登記——時(shí)間——債權(quán)比例

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