2018二建施工管理知識(shí)點(diǎn)精講之建筑工程施工合同墊資

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       一、要充分研究招標(biāo)文件。招標(biāo)文件雖然在性質(zhì)上多屬于“要約邀請(qǐng)”，但其中很多條款就是將來的合約條款，因此，對(duì)待招標(biāo)文件中有關(guān)工程范圍、付款條件等直接與承包人利益相關(guān)的條款要仔細(xì)推敲，尤其要會(huì)同公司內(nèi)相關(guān)部門對(duì)報(bào)價(jià)、工程質(zhì)量、項(xiàng)目成本、資金回收等方面做嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目尚行苑治?，如果?duì)招標(biāo)文件分析不透，盲目招標(biāo)，很可能給墊資施工帶來較大風(fēng)險(xiǎn)。

       二、要對(duì)建設(shè)單位資信尤其是首度合作的建設(shè)單位進(jìn)行嚴(yán)格的自信調(diào)查，包括開發(fā)項(xiàng)目的真實(shí)性和建設(shè)單位的注冊(cè)資金情況、資金來源、資金到位情況、既往經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、履約能力以及社會(huì)信譽(yù)等方面進(jìn)行徹查。

       三、要從程序和實(shí)體兩個(gè)方面把好簽約質(zhì)量關(guān)。程序上要求對(duì)簽約權(quán)的行使有規(guī)范化的操作流程，簽約權(quán)的行駛必須集中到法人層次，對(duì)施工企業(yè)的授權(quán)代理人要有嚴(yán)格的資質(zhì)要求，保證簽約的規(guī)范；實(shí)體上要求對(duì)合約條款做好評(píng)審工作，由法務(wù)部門或律師最合同條款逐條評(píng)審，并針對(duì)其中存在的問題及時(shí)作出更改。

       四、爭(zhēng)取在合同條款中約定建設(shè)單位工程款支付保證，這個(gè)條款雖然在目前條件下還比較難以爭(zhēng)取，但也并非不可能，而一旦爭(zhēng)取到該條款，對(duì)施工企業(yè)墊資款的回收時(shí)及其有利的。另外，施工企業(yè)必須要加強(qiáng)合同控制和簽證管理工作，要充分認(rèn)識(shí)到履約管理是一種涉及工程進(jìn)度控制、質(zhì)量管理、技術(shù)管理、材料管理、資金管理、勞務(wù)管理等方方面面的綜合治理工程。

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