二級建造師《工程法規(guī)》知識點：建設工程擔保制度

1.擔保的概念和法律對擔保合同的規(guī)定

擔保是指當事人根據(jù)法律規(guī)定或者雙方約定，為促使債務人履行債務實現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度;擔保法規(guī)定的擔保方式為保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。要熟悉擔保合同的效力。

2.建設工程保證擔保的方式和保證責任

保證人與債權(quán)人應當以書面形式訂立保證合同，保證合同應當包括以下內(nèi)容：

(1)被保證的主債權(quán)種類、數(shù)額;

(2)債務人履行債務的期限;

(3)保證的方式;

(4)保證擔保的范圍;

(5)保證的期間;

(6)雙方認為需要約定的其他事項。

保證的方式有兩種：

(1)一般保證;

(2)連帶責任保證。保證合同生效后，保證人就應當在合同約定的保證范圍和保證期間承擔保證責任。

建設工程施工常用的擔保種類：

(1)施工投標保證金;

(2)施工合同履約保證金;

(3)工程款支付擔保;

(4)預付款擔保。

3.法律對抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)、定金的規(guī)定

(1)抵押權(quán)。抵押是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償;《擔保法》和《物權(quán)法》關(guān)于抵押物和抵押的效力的規(guī)定;法律對實現(xiàn)抵押權(quán)的規(guī)定。

(2)質(zhì)權(quán)。質(zhì)押是指債務人或者第三人將其動產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該動產(chǎn)或權(quán)利作為債權(quán)的擔保。債務人不履行債務時，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定以該動產(chǎn)或權(quán)利折價或者以拍賣、變賣該動產(chǎn)或權(quán)利的價款優(yōu)先受償;質(zhì)押分為動產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押。

(3)留置權(quán)。留置是指債權(quán)人按照合同約定占有債務人的動產(chǎn)，債務人不按照合同約定的期限履行債務的，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財產(chǎn)，以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償;法律規(guī)定債權(quán)人可以行使留置權(quán)的情形;留置權(quán)人負有妥善保管留置物的義務。

(4)定金。當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務