2017年司法考試卷三真題答案解析（真題練習(xí)）

“做歷年真題就是做來(lái)年真題”，通過(guò)歷年真題的學(xué)習(xí)，可以感性認(rèn)識(shí)司法考試的題型、命題風(fēng)格、各學(xué)科分值分布、考察的重點(diǎn)及難易程度。雖然今年只是客觀題全面推行機(jī)考，但是，也擬在副省級(jí)城市或省會(huì)城市考區(qū)的2-3個(gè)知識(shí)點(diǎn)，試點(diǎn)主觀題考試機(jī)考的方式，可以看出計(jì)算機(jī)化考試已經(jīng)是今后司法考試的一個(gè)趨勢(shì)，大家現(xiàn)在也可以多多模擬，來(lái)適應(yīng)計(jì)算機(jī)化的考試環(huán)境。

一、單項(xiàng)選擇題

1．齊某扮成建筑工人模樣，在工地旁擺放一尊廉價(jià)購(gòu)得的舊蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待買主。甲曾以5000元從齊某處買過(guò)一尊同款石雕，發(fā)現(xiàn)被騙后正在和齊某交涉時(shí)，乙過(guò)來(lái)詢問(wèn)。甲有意讓乙也上當(dāng)，以便要回被騙款項(xiàng)，未等齊某開(kāi)口便對(duì)乙說(shuō)：“我之前從他這買了一個(gè)貔貅，轉(zhuǎn)手就賺了，這個(gè)你不要我就要了。”乙信以為真，以5000元買下石雕。關(guān)于所涉民事法律行為的效力，下列哪一說(shuō)法是正確的？

A．乙可向甲主張撤銷其購(gòu)買行為

B．乙可向齊某主張撤銷其購(gòu)買行為

C．甲不得向齊某主張撤銷其購(gòu)買行為

D．乙的撤銷權(quán)自購(gòu)買行為發(fā)生之日起2年內(nèi)不行使則消滅

【答案】B

【知識(shí)點(diǎn)】可撤銷法律行為；債的相對(duì)性

【解析】《民法總則》第149條規(guī)定：“第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷?！北绢}中，甲作為第三人存在欺詐行為，受欺詐人乙有權(quán)主張撤銷該合同。實(shí)際上，齊某以廉價(jià)購(gòu)得的的舊蟾蜍石雕，冒充新挖出文物等待買主，其行為構(gòu)成欺詐。甲某在本題的交易中為第三人，也存在欺詐行為。即使沒(méi)有甲的欺詐行為，乙與齊某簽訂的買賣合同也屬于可撤銷合同。根據(jù)債的相對(duì)性，乙應(yīng)當(dāng)向齊某主張，而非向甲主張。故A項(xiàng)錯(cuò)誤，B項(xiàng)正確，C項(xiàng)錯(cuò)誤。撤銷權(quán)受除斥期間限制，該期間為1年，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

2．甲、乙二人同村，宅基地毗鄰。甲的宅基地倚山、地勢(shì)較低，乙的宅基地在上將其環(huán)繞。乙因瑣事與甲多次爭(zhēng)吵而郁悶難解，便沿二人宅基地的邊界線靠己方一側(cè)，建起高5米圍墻，使甲在自家院內(nèi)卻有身處監(jiān)牢之感。乙的行為違背民法的下列哪一基本原則？

A．自愿原則

B．公平原則

C．平等原則

D．誠(chéng)信原則

【答案】D

【知識(shí)點(diǎn)】民法理念與基本原則

【解析】A項(xiàng)考查自愿原則，是指當(dāng)事人根據(jù)自己的內(nèi)心真實(shí)意愿作出意思表示，不受他人干預(yù)，本題中乙的行為屬其自由決定之。故A項(xiàng)錯(cuò)誤。

B項(xiàng)考查公平原則，強(qiáng)調(diào)當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)的一致性。本題中不涉及雙方權(quán)利義務(wù)劃分問(wèn)題。故B項(xiàng)錯(cuò)誤。

C項(xiàng)考查平等原則，強(qiáng)調(diào)雙方當(dāng)事人在交易中地位平等，互相不存在隸屬關(guān)系。本題中也不涉及交易地位問(wèn)題。故C項(xiàng)錯(cuò)誤。

D項(xiàng)考查誠(chéng)信原則，強(qiáng)調(diào)行為人在行為時(shí)應(yīng)當(dāng)恪守信用、誠(chéng)實(shí)不欺，本著善意從事行為，尊重社會(huì)利益，不得濫用權(quán)利。本題中，乙沿二人宅基地的邊界線靠己方一側(cè)，建起高5米圍墻，使甲在自家院內(nèi)卻有身處監(jiān)牢之感。顯然并未本著善意從事行為，屬于權(quán)利濫用。故D項(xiàng)應(yīng)選。

3．肖特有音樂(lè)天賦，16歲便不再上學(xué)，以演出收入為主要生活來(lái)源。肖特成長(zhǎng)過(guò)程中，多有長(zhǎng)輩饋贈(zèng)：7歲時(shí)受贈(zèng)口琴1個(gè)，9歲時(shí)受贈(zèng)鋼琴1架，15歲時(shí)受贈(zèng)名貴小提琴1把。對(duì)肖特行為能力及其受贈(zèng)行為效力的判斷，根據(jù)《民法總則》相關(guān)規(guī)定，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．肖特尚不具備完全的民事行為能力

B．受贈(zèng)口琴的行為無(wú)效，應(yīng)由其法定代理人代理實(shí)施

C．受贈(zèng)鋼琴的行為無(wú)效，因與其當(dāng)時(shí)的年齡智力不相當(dāng)

D．受贈(zèng)小提琴的行為無(wú)效，因與其當(dāng)時(shí)的年齡智力不相當(dāng)

【答案】B

【知識(shí)點(diǎn)】民事行為能力

【解析】A項(xiàng)考查勞動(dòng)成年制度。十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。故A項(xiàng)錯(cuò)誤。

B項(xiàng)考查無(wú)行為能力人的行為效力。《民法總則》第20條規(guī)定：“不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人，由其法定代理人代理實(shí)施民事法律行為。”《民法通則》第12條規(guī)定：“不滿十周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)?！薄睹穹ㄍ▌t意見(jiàn)》第6條規(guī)定：“無(wú)民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎(jiǎng)勵(lì)、贈(zèng)與、報(bào)酬，他人不得以行為人無(wú)民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無(wú)效?！贝颂幋嬖跔?zhēng)議，一種認(rèn)為《民法總則》要求無(wú)民事行為能力人的所有法律行為都需要法定代理人代理，即使是純獲利益也不例外。另一種認(rèn)為《民法總則》與《民法通則》規(guī)定相一致，《民法通則意見(jiàn)》對(duì)民法通則做出了具體的解釋，應(yīng)當(dāng)仍然有適用的余地。但鑒于A項(xiàng)、C項(xiàng)、D項(xiàng)都明顯錯(cuò)誤的情況下，可以認(rèn)定B項(xiàng)正確。

C項(xiàng)、D項(xiàng)考查限制民事行為能力人的行為效力。八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人，實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認(rèn)，但是可以獨(dú)立實(shí)施純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力相適應(yīng)的民事法律行為。受贈(zèng)鋼琴和受贈(zèng)小提琴均屬于純獲利益的法律行為，故不需要考慮與其年齡智力是否相當(dāng)?shù)膯?wèn)題，受贈(zèng)行為有效。故C項(xiàng)、D項(xiàng)錯(cuò)誤。

4．甲遺失手鏈1條，被乙拾得。為找回手鏈，甲張貼了懸賞500元的尋物告示。后經(jīng)人指證手鏈為乙拾得，甲要求乙返還，乙索要500元報(bào)酬，甲不同意，雙方數(shù)次交涉無(wú)果。后乙在橋邊玩耍時(shí)手鏈掉入河中被沖走。下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．乙應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但有權(quán)要求甲支付500元

B．乙應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，無(wú)權(quán)要求甲支付500元

C．乙不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，也無(wú)權(quán)要求甲支付500元

D．乙不應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，有權(quán)要求甲支付500元

【答案】B

【知識(shí)點(diǎn)】拾得遺失物

【解析】拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人在遺失物送交有關(guān)部門(mén)前，有關(guān)部門(mén)在遺失物被領(lǐng)取前，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺失物。因故意或者重大過(guò)失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。

對(duì)于拾得者在主張報(bào)酬時(shí)是否有同時(shí)履行抗辯權(quán)或留置權(quán)，存在爭(zhēng)議。通說(shuō)認(rèn)為不存在該留置權(quán)或同時(shí)履行抗辯權(quán)。即乙負(fù)有返還之義務(wù)，違反此義務(wù)構(gòu)成侵占。不僅無(wú)權(quán)要求甲支付500元的懸賞抽筋，并且因過(guò)失造成遺失物毀損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。故A項(xiàng)錯(cuò)誤，B項(xiàng)正確，C項(xiàng)錯(cuò)誤，D項(xiàng)錯(cuò)誤。

5．甲經(jīng)乙公司股東丙介紹購(gòu)買乙公司礦粉，甲依約預(yù)付了100萬(wàn)元貨款，乙公司僅交付部分礦粉，經(jīng)結(jié)算欠甲50萬(wàn)元貨款。乙公司與丙商議，由乙公司和丙以欠款人的身份向甲出具欠條。其后，乙公司未按期支付。關(guān)于丙在欠條上簽名的行為，下列哪一選項(xiàng)是正確的？

A．構(gòu)成第三人代為清償

B．構(gòu)成免責(zé)的債務(wù)承擔(dān)

C．構(gòu)成并存的債務(wù)承擔(dān)

D．構(gòu)成無(wú)因管理

【答案】C

【知識(shí)點(diǎn)】第三人代為清償；債務(wù)承擔(dān)

【解析】第三人代為清償，是指第三人代替?zhèn)鶆?wù)人來(lái)履行債務(wù)人的債務(wù)，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。

乙公司與丙商議，由乙公司和丙以欠款人的身份向甲出具欠條。顯然屬于債務(wù)承擔(dān)，乙公司并未因該協(xié)議而退出債的關(guān)系，因此屬于并存的債務(wù)承擔(dān)。故B項(xiàng)錯(cuò)誤，C項(xiàng)正確。

丙因與乙的協(xié)議而承擔(dān)債務(wù)，并非無(wú)因，不構(gòu)成無(wú)因管理。故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

二、多項(xiàng)選擇題

9．甲、乙兩公司各自獨(dú)立發(fā)明了相同的節(jié)水型洗衣機(jī)。甲公司于2013年6月申請(qǐng)發(fā)明專利權(quán)，專利局于2014年12月公布其申請(qǐng)文件，并于2015年12月授予發(fā)明專利權(quán)。乙公司于2013年5月開(kāi)始銷售該種洗衣機(jī)。另查，本領(lǐng)域技術(shù)人員通過(guò)拆解分析該洗衣機(jī)，即可了解其節(jié)水的全部技術(shù)特征。丙公司于2014年12月看到甲公司的申請(qǐng)文件后，立即開(kāi)始制造并銷售相同的洗衣機(jī)。2016年1月，甲公司起訴乙、丙兩公司侵犯其發(fā)明專利權(quán)。關(guān)于甲公司的訴請(qǐng)，下列哪些說(shuō)法是正確的？

A．如甲公司的專利有效，則丙公司于2014年12月至2015年11月使用甲公司的發(fā)明構(gòu)成侵權(quán)

B．如乙公司在答辯期內(nèi)請(qǐng)求專利復(fù)審委員會(huì)宣告甲公司的專利權(quán)無(wú)效，則法院應(yīng)中止訴訟

C．乙公司如能證明自己在甲公司的專利申請(qǐng)日之前就已制造相同的洗衣機(jī)、且僅在原有制造能力范圍內(nèi)繼續(xù)制造，則不構(gòu)成侵權(quán)

D．丙公司如能證明自己制造銷售的洗衣機(jī)在技術(shù)上與乙公司于2013年5月開(kāi)始銷售的洗衣機(jī)完全相同，法院應(yīng)認(rèn)定丙公司的行為不侵權(quán)

【答案】CD

【知識(shí)點(diǎn)】專利權(quán)侵權(quán)和免責(zé)事由

【解析】A項(xiàng)錯(cuò)誤，根據(jù)《專利法》第68條規(guī)定，發(fā)明專利申請(qǐng)公布后至專利權(quán)授予前使用該發(fā)明未支付適當(dāng)使用費(fèi)的，專利權(quán)人要求支付使用費(fèi)的訴訟時(shí)效為二年，自專利權(quán)人得知或者應(yīng)當(dāng)?shù)弥耸褂闷浒l(fā)明之日起計(jì)算，但是，專利權(quán)人于專利權(quán)授予之日前即已得知或者應(yīng)當(dāng)?shù)弥?，自專利?quán)授予之日起計(jì)算。可知，丙公司在專利申請(qǐng)公布后專利授予前使用甲公司的發(fā)明并未構(gòu)成侵權(quán)，但甲公司可以要求其支付使用費(fèi)。

B項(xiàng)錯(cuò)誤?！遁^高人民法院關(guān)于審理專利糾紛案件適用法律問(wèn)題的若干規(guī)定》第11條規(guī)定：人民法院受理的侵犯發(fā)明專利權(quán)糾紛案件或者經(jīng)專利復(fù)審委員會(huì)審查維持專利權(quán)的侵犯實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)糾紛案件，被告在答辯期間內(nèi)請(qǐng)求宣告該項(xiàng)專利權(quán)無(wú)效的，人民法院可以不中止訴訟?？芍诖疝q期間，人民法院可以不中止訴訟。

C項(xiàng)正確?！秾＠ā返?9條規(guī)定；有下列情形之一的，不視為侵犯專利權(quán)：（二）在專利申請(qǐng)日前已經(jīng)制造相同產(chǎn)品、使用相同方法或者已經(jīng)作好制造、使用的必要準(zhǔn)備，并且僅在原有范圍內(nèi)繼續(xù)制造、使用的。本題中乙公司在申請(qǐng)日前便使用該產(chǎn)品，故其行為不構(gòu)成侵權(quán)。

D項(xiàng)正確?！秾＠ā返?2條規(guī)定：在專利侵權(quán)糾紛中，被控侵權(quán)人有證據(jù)證明其實(shí)施的技術(shù)或者設(shè)計(jì)屬于現(xiàn)有技術(shù)或者現(xiàn)有設(shè)計(jì)的，不構(gòu)成侵犯專利權(quán)?？芍?，D項(xiàng)正確。

10．韓某于2017年3月病故，留有住房1套、存款50萬(wàn)元、名人字畫(huà)10余幅及某有限責(zé)任公司股權(quán)等遺產(chǎn)。韓某在2014年所立第一份自書(shū)遺囑中表示全部遺產(chǎn)由其長(zhǎng)子韓大繼承。在2015年所立第二份自書(shū)遺囑中，韓某表示其死后公司股權(quán)和名人字畫(huà)留給7歲的外孫女婷婷。2017年6月，韓大在未辦理韓某遺留房屋所有權(quán)變更登記的情況下以自己的名義與陳衛(wèi)訂立了商品房買賣合同。下列哪些選項(xiàng)是錯(cuò)誤的？

A．韓某的第一份遺囑失效

B．韓某的第二份遺囑無(wú)效

C．韓大與陳衛(wèi)訂立的商品房買賣合同無(wú)效

D．婷婷不能取得某有限責(zé)任公司股東資格

【答案】ABCD

【知識(shí)點(diǎn)】遺囑繼承

【解析】立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以最后的遺囑為準(zhǔn)。韓某的第二份遺囑變更了第一份遺囑中的部分內(nèi)容，故變更部分以第二份遺囑為準(zhǔn)，第一份遺囑部分失效，故A項(xiàng)錯(cuò)誤，B項(xiàng)錯(cuò)誤。繼承獲得的房屋，未經(jīng)登記處分的，不發(fā)生物權(quán)效力，但其買賣合同本身仍然可以有效，故C項(xiàng)錯(cuò)誤。自然人股東死亡后，其合法繼承人可以繼承股東資格；但是，公司章程另有規(guī)定的除外。故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

11．湘星公司成立于2012年，甲、乙、丙三人是其股東，出資比例為7：2：1，公司經(jīng)營(yíng)狀況良好。2017年初，為拓展業(yè)務(wù)，甲提議公司注冊(cè)資本增資1000萬(wàn)元。關(guān)于該增資程序的有效完成，下列哪些說(shuō)法是正確的？

A．三位股東不必按原出資比例增資

B．三位股東不必實(shí)際繳足增資

C．公司不必修改公司章程

D．公司不必辦理變更登記

【答案】AB

【知識(shí)點(diǎn)】增資

【解析】AB項(xiàng)考查公司增資問(wèn)題。依照公司法第178條規(guī)定，有限責(zé)任公司增加注冊(cè)資本時(shí)，股東認(rèn)繳新增資本的出資，依照本法設(shè)立有限責(zé)任公司繳納出資的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。股東投資自由是公司法的基本原則，增資屬于新的投資，A項(xiàng)三位股東不必按原出資比例增資，同時(shí)，按照認(rèn)繳制，也無(wú)需實(shí)際交足增資。AB正確。

C項(xiàng)考查增資后是否需要修改公司章程。注冊(cè)資本是公司章程必須載明事項(xiàng)，增資后理應(yīng)修改公司章程。C項(xiàng)錯(cuò)誤。

D項(xiàng)考查增資后是否需要變更登記。依據(jù)公司法179條規(guī)定，公司增加或者減少注冊(cè)資本，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。D項(xiàng)錯(cuò)誤。

12．茂森股份公司效益一直不錯(cuò)，為提升公司治理現(xiàn)代化，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力并順利上市，公司決定重金聘請(qǐng)知名職業(yè)經(jīng)理人王某擔(dān)任總經(jīng)理。對(duì)此，下列哪些選項(xiàng)是正確的？

A．對(duì)王某的聘任以及具體的薪酬，由茂森公司董事會(huì)決定

B．王某受聘總經(jīng)理后，就其職權(quán)范圍的事項(xiàng)，有權(quán)以茂森公司名義對(duì)外簽訂合同

C．王某受聘總經(jīng)理后，有權(quán)決定聘請(qǐng)其好友田某擔(dān)任茂森公司的財(cái)務(wù)總監(jiān)

D．王某受聘總經(jīng)理后，公司一旦發(fā)現(xiàn)其不稱職，可通過(guò)股東會(huì)決議將其解聘

【答案】AB

【知識(shí)點(diǎn)】經(jīng)理職權(quán)、董事會(huì)職權(quán)

【解析】A、D項(xiàng)考查經(jīng)理的聘任、薪酬與解聘。依據(jù)《公司法》第46條第（九）項(xiàng)，董事會(huì)決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報(bào)酬事項(xiàng)，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人及其報(bào)酬事項(xiàng)。A項(xiàng)正確，D項(xiàng)錯(cuò)誤。經(jīng)理的解聘權(quán)在董事會(huì)。

B項(xiàng)考查公司經(jīng)理的職權(quán)。根據(jù)公司法第49條，經(jīng)理有權(quán)主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作，組織實(shí)施董事會(huì)決議，在其職權(quán)范圍內(nèi)，有權(quán)以茂森公司名義對(duì)外簽約。B項(xiàng)正確。

C項(xiàng)考查財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的聘任，依據(jù)公司法第46條規(guī)定，經(jīng)理只有提名權(quán)，不能直接聘任，C項(xiàng)錯(cuò)誤。

三、不定項(xiàng)選擇題

蔣某是C市某住宅小區(qū)6棟3單元502號(hào)房業(yè)主，入住后面臨下列法律問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)相關(guān)事實(shí)予以解答。

請(qǐng)回答第13-15題。

13．小區(qū)地下停車場(chǎng)設(shè)有車位500個(gè)，開(kāi)發(fā)商銷售了300個(gè)，另200個(gè)用于出租。蔣某購(gòu)房時(shí)未買車位，現(xiàn)因購(gòu)車需使用車位。下列選項(xiàng)正確的是：

A．蔣某等業(yè)主對(duì)地下停車場(chǎng)享有業(yè)主共有權(quán)

B．如小區(qū)其他業(yè)主出售車位，蔣某等無(wú)車位業(yè)主在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

C．開(kāi)發(fā)商出租車位，應(yīng)優(yōu)先滿足蔣某等無(wú)車位業(yè)主的需要

D．小區(qū)業(yè)主如出售房屋，其所購(gòu)車位應(yīng)一同轉(zhuǎn)讓

【答案】C

【知識(shí)點(diǎn)】建筑物區(qū)分所有權(quán)；地下車庫(kù)

【解析】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。故C項(xiàng)正確。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

地下車庫(kù)并非共有權(quán)的客體，故A項(xiàng)錯(cuò)誤。小區(qū)其他業(yè)主與蔣某等其他業(yè)主就地下車庫(kù)不存在共有關(guān)系，故蔣謀等不享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，故B項(xiàng)錯(cuò)誤。地下車庫(kù)為單獨(dú)的所有權(quán)客體，故D項(xiàng)錯(cuò)誤。

14．該小區(qū)業(yè)主田某將其位于一樓的住宅用于開(kāi)辦茶館，蔣某認(rèn)為此舉不妥，交涉無(wú)果后向法院起訴，要求田某停止開(kāi)辦。下列選項(xiàng)正確的是：

A．如蔣某是同一棟住宅樓的業(yè)主，法院應(yīng)支持其請(qǐng)求

B．如蔣某能證明因田某開(kāi)辦茶館而影響其房屋價(jià)值，法院應(yīng)支持其請(qǐng)求

C．如蔣某能證明因田某開(kāi)辦茶館而影響其生活質(zhì)量，法院應(yīng)支持其請(qǐng)求

D．如田某能證明其開(kāi)辦茶館得到多數(shù)有利害關(guān)系業(yè)主的同意，法院應(yīng)駁回蔣某的請(qǐng)求

【答案】ABC

【知識(shí)點(diǎn)】建筑物區(qū)分所有權(quán)

【解析】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。蔣謀若不同意，田某不能開(kāi)辦茶館。如果蔣某是同一棟住宅樓的業(yè)主，則必須經(jīng)其同意，無(wú)論是否對(duì)其產(chǎn)生影響，故A項(xiàng)正確。如果田某開(kāi)辦茶館影響其房屋價(jià)值或生活質(zhì)量，則其可要求其停止開(kāi)辦，故B項(xiàng)、C項(xiàng)正確。D項(xiàng)表述和前面選項(xiàng)項(xiàng)矛盾。

15．對(duì)小區(qū)其他業(yè)主的下列行為，蔣某有權(quán)提起訴訟的是：

A．5棟某業(yè)主任意棄置垃圾

B．7棟某業(yè)主違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物

C．8棟頂樓某業(yè)主違章搭建樓頂花房

D．樓上鄰居因不當(dāng)裝修損壞蔣某家天花板

【答案】D

【知識(shí)點(diǎn)】建筑物區(qū)分所有權(quán)

【解析】業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。故A項(xiàng)錯(cuò)誤，B項(xiàng)錯(cuò)誤，C項(xiàng)錯(cuò)誤，D項(xiàng)正確。