注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)解析：建設(shè)工程合同

經(jīng)濟(jì)法責(zé)任編輯：劉建婷 2019-02-11

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注會(huì)《經(jīng)濟(jì)法》知識(shí)點(diǎn)解析：建設(shè)工程合同

1.建設(shè)工程合同的無效

合同無效	承包人無資質(zhì)或超越資質(zhì)；借資質(zhì)；未招標(biāo)。合同無效，需根據(jù)驗(yàn)收情況付款
處理	驗(yàn)收合格	需參照合同約定支付工程價(jià)款
處理	驗(yàn)收不合格	修復(fù)驗(yàn)收合格后，評(píng)述承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用or不合格時(shí)，無權(quán)請(qǐng)求支付工程價(jià)款

2.分包和轉(zhuǎn)包

分包	經(jīng)發(fā)包人同意+有資質(zhì)+不得再分包+主體自行完成→總承包人與第三人連帶責(zé)任
轉(zhuǎn)包	不得全部轉(zhuǎn)包或?qū)⑷拷ㄔO(shè)工程肢解后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人

3.竣工日

經(jīng)驗(yàn)收合格	竣工驗(yàn)收合格之日
承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收	承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日
未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用	轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日

4.墊資與工程欠款：

墊資	（1）墊資：沒有約定→按工程欠款（2）利息：有約定（不能超過同期人行同類貸款利率）→沒有約定，無權(quán)請(qǐng)求支付利息（3）應(yīng)付款時(shí)間未約定的：交付之日-提交竣工結(jié)算文件之日-起訴之日

5.★優(yōu)先受償權(quán)：

前提	發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款，催告仍不支付
范圍	包括工作人員報(bào)酬、材料款等費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包人違約造成的損失
行使	優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。【總結(jié)】買受人>承包人>一般的抵押權(quán)
期限	行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個(gè)月，自竣工之日或合同約定的竣工之日起計(jì)算